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[原创] 业主维权应强化法律意识

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发表于 2015-10-26 08:15:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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                                          业主维权应强化法律意识
《南京市住宅物业管理条例》草案修改稿下周审议,热点条款有改动:被判交物业费且拒不执行,才有可能被列入失信记录(10月24日现代快报)。

对于那些高擎拒交物业费大旗和物业抗衡的业主而言,判决和仲裁的公平、公正成了维权和消除矛盾的根本期盼。现实之中,拒缴物业费,有一种情形是维权无门,不得已而为之。普遍期待立法必须遵循公平原则。

进入审议的物业管理“热点条款”一旦通过并付诸实施,就意味着被判决交纳且拒不执行,则成为“老赖”将被列入失信记录。初步解读认为,由于业主胜诉的概率极小,很容易因败诉而“失信”。可见,业主用拒交物业费捆绑自己的权益申诉,必须赶在判决和仲裁之际,用证据和事实说话,法律准绳在有理有据面前才能不失偏颇。

现实中不乏案例——因不满物业管理,镇江一市民拒绝交纳物管费用,被物管公司告上法庭,经法院调查审理,因物管公司管理确实存在质量瑕疵,最终法院判决,适当减少给付物管费用;武昌一小区业主以房屋漏水装修被损为由,拒交三年物业费,结果被物业公司告上法庭,法院最终调查判决业主按降低的物业费标准补交物业费;但浙江定海一居民,拒交物业费2年多被起诉,由于提供的物业公司服务根本不到位的证据不足,没有得到法庭支持,被判补交全部物业费。在可采信的有力证据面前,法律还是体现柔情的。

拒交物业费的业主,总会有这样那样拒交的理由和原因。法律面前不认死理,一味任性和固执死板无济于事,而应注重各类合约、证据材料的收集,争取维权时得到法律支持撑腰。业主之所以胜诉概率极小,源于维权的法律意识淡薄。所以,过分执拗死板停留在耍“嘴皮子”,就享受不到法律的庇护,只能被视作充满“恶意”的钉子户,被列为“老赖”,被列入失信记录,或被陷入恶性循环,必须引以为戒。


实事求是 畅所欲言 低调行事 谦虚做人

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hello,how are you.

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发表于 2015-10-26 08:32:39 | 显示全部楼层
国人的法律意识、规则意识,还是比较差的。

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发表于 2015-10-26 08:38:03 | 显示全部楼层
有理有据,才能维权成功

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少尉

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发表于 2015-10-26 08:42:00 | 显示全部楼层
呵呵 ,我看某些业主就是喜欢起哄,看哪人多往哪里凑

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发表于 2015-10-26 09:06:52 | 显示全部楼层
关键法律不健全,业主用法律维权成本也高

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社区居民

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发表于 2015-10-26 12:35:14 | 显示全部楼层
关键是业委会究竟能发挥何种作用,法庭应当高度重视业委会的呈堂证供,而不主要是单个业主应诉。

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发表于 2015-10-26 13:37:23 | 显示全部楼层
常州的小区中,有几个有业主委员会的?
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